Aqui estão algumas perguntas frequentes:
O que é um “ imóvel de banco”?
Este é o termo geral usado para descrever propriedades que foram entregues ao banco devido ao não-pagamento dos empréstimos associados à propriedade. São casas cujo novo proprietário é o banco.
É seguro comprar um imóvel retomado?
Legalmente, não há problema. O representante do banco vai assinar a escritura de venda em favor dos compradores.
Pode haver dívidas?
Não. O empréstimo originalmente retirado na propriedade foi cancelada e a propriedade é vendida livre de obus ou encargos. Se houver quaisquer dúvidas sobre pagamentos devidos ao condomínio, estes deverão ser pagos pela instituição bancária antes da escritura de compra e venda é assinada. Consumos de água e energia elétrica que podem ter sido deixadas pelos proprietários anteriores não são da responsabilidade do novo proprietário. Como em qualquer caso, um novo contrato é feito com a empresa de fornecimento.
Que essas propriedades se beneficiar de quaisquer condições especiais de hipoteca?
Sim. Todos os bancos fazem ofertas especiais para a compra de suas propriedades. Alguns financiam uma percentagem elevada do valor do imóvel e oferecem melhores condições de taxas de juro. Regra geral, não pagamento de comissões de dossier, avaliações etc. e as taxas de juro são bastante interessantes.
Tem água e fornecimento de energia elétrica?
Em geral, não. Estes imoveis foram desocupado há alguns meses e os fornecimentos terão sido desligados. Para voltar a ligar terá de ser efetuado um novo contrato.
Em que condições é que propriedades são vendidas?
As situações são muito diferentes. Em geral, todos eles (exceto novas construções) necessitam de alguma reparação estética. Alem disso os bancos não investem em manutenção e limpeza desses imoveis, no entanto deste modo, pode ver exatamente o estado de conservação, e ter a certeza que nada foi disfarçado ou escondido.
Será que o banco faz as reparações necessárias?
Não. A política dos bancos é para liquidar a sua carteira imobiliária existente e na maioria dos casos consiste no estabelecimento por um preço mínimo o que exclui qualquer tipo de manutenção ou reparos sendo realizados pelo banco. Esta situação também reflete o valor mais baixo de aquisição.
Tenho alguma garantia contra quaisquer defeitos que eu encontrar?
As propriedades são vendidas no estado em que se encontram e que o banco não é responsável por qualquer dano que possa haver para a propriedade.
São mais baratos do que outras propriedades semelhantes que não são casas de bancos?
Sem dúvida. No entanto, também tem de ter em conta a sua condição. Quando for visitar imóveis de bancos tem de estar preparado para o que vai encontrar, pelo que precisa de ser capaz de imaginar a casa limpa e reparada de quaisquer pequenas imperfeições. Contudo, o investimento necessário em alguns casos pode ser vantajoso para os compradores.
Porque há tantos imóveis á venda pelos bancos em Portugal?
Há já algum tempo a crise financeira e do aumento do desemprego fizeram com que muitos indivíduos e construtores não terem sido capazes de satisfazer o pagamento de seus empréstimos e o banco teve que exercer as garantias associadas a estes empréstimos.
Será que os bancos aceitam ofertas para suas propriedades?
Apenas ocasionalmente. Dependendo la localização, numero de frações disponíveis etc.
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