Aqui estão algumas perguntas frequentes:

O que é um “ imóvel de banco”?

Este é o termo geral usado para descrever propriedades que foram entregues ao banco devido ao não-pagamento dos empréstimos associados à propriedade. São casas cujo novo proprietário é o banco.

É seguro comprar um imóvel retomado?        

Legalmente, não há problema. O representante do banco vai assinar a escritura de venda em favor dos compradores.

Pode haver dívidas?

Não. O empréstimo originalmente retirado na propriedade foi cancelada e a propriedade é vendida livre de obus ou encargos. Se houver quaisquer dúvidas sobre pagamentos devidos ao condomínio, estes deverão ser pagos pela instituição bancária antes da escritura de compra e venda é assinada. Consumos de água e energia elétrica que podem ter sido deixadas pelos proprietários anteriores não são da responsabilidade do novo proprietário. Como em qualquer caso, um novo contrato é feito com a empresa de fornecimento.

Que essas propriedades se beneficiar de quaisquer condições especiais de hipoteca?

Sim. Todos os bancos fazem ofertas especiais para a compra de suas propriedades. Alguns financiam uma percentagem elevada do valor do imóvel e oferecem melhores condições de taxas de juro. Regra geral, não pagamento de comissões de dossier, avaliações etc. e as taxas de juro são bastante interessantes.

Tem água e fornecimento de energia elétrica?

Em geral, não. Estes imoveis foram desocupado há alguns meses e os fornecimentos  terão sido desligados. Para voltar a ligar terá de ser efetuado um novo contrato.  

Em que condições é que propriedades são vendidas?

As situações são muito diferentes. Em geral, todos eles (exceto novas construções) necessitam de  alguma reparação estética. Alem disso os bancos não investem em manutenção e limpeza desses imoveis, no entanto deste modo, pode ver exatamente o estado de conservação, e ter a certeza que nada foi disfarçado ou escondido.

Será que o banco faz as reparações necessárias?

Não. A política dos bancos é para liquidar a sua carteira imobiliária existente e na maioria dos casos consiste no estabelecimento por um preço mínimo o que exclui qualquer tipo de manutenção ou reparos sendo realizados pelo banco. Esta situação também reflete o valor mais baixo de aquisição.

Tenho alguma garantia contra quaisquer defeitos que eu encontrar?

As propriedades são vendidas no estado em que se encontram e que o banco não é responsável por qualquer dano que possa haver para a propriedade.

São mais baratos do que outras propriedades semelhantes que não são casas de bancos?

Sem dúvida. No entanto,  também tem de ter em conta a sua condição. Quando for visitar   imóveis de bancos  tem de estar preparado para o que vai encontrar, pelo que  precisa de ser capaz de imaginar a casa limpa e reparada de quaisquer pequenas imperfeições. Contudo, o investimento necessário em alguns casos pode ser vantajoso para os compradores.

Porque há tantos imóveis á venda pelos bancos em Portugal?

Há já algum tempo a crise financeira e do aumento do desemprego fizeram com que muitos indivíduos e construtores não terem sido capazes de satisfazer o pagamento de seus empréstimos e o banco teve que exercer as garantias associadas a estes empréstimos.

Será que os bancos aceitam ofertas para suas propriedades?

Apenas ocasionalmente. Dependendo la localização, numero de frações disponíveis etc.